Détails de l'offre

Très belle maison d'architecte atypique de 1992, sur les bords de la Charente Limousine, idéalement située, équidistante de Limoges et d'Angoulême, et donc à 40 min actuellement de la gare TGV charentaise, à 5 min de la future entrée de la RN141 (Axe 4 voies Angoulême-Limoges), soit à 2 heures de l'Atlantique et à peine plus de 2H30 de Paris. Propriété de 260 m2 habitables, à l'écart, sans vis à vis, bien que proche de villages avec toutes les commodités, jouissant d'un grand parc et d'une piscine maçonnée aux normes, chauffée avec un volet roulant électrique. Cette accueillante villa se compose ainsi : Au RDC, une vaste entrée s'ouvrant sur un grand espace de vie chaleureux où trône royalement un superbe escalier tournant de conception très originale, avec une salle à manger et un salon chaleureux (cheminée et grande baie), une cuisine équipée et aménagée avec arrière-cuisine, une suite parentale très lumineuse d'inspiration japonisante, deux autres chambres, une salle d'eau et toilettes séparées. A l'étage, une grande mezzanine baignée par des skydômes , aménagée en bureau, une chambre, une salle d'eau, un wc et des placards. Au sous-sol : une chaufferie, une cave, deux garages avec des portes électriques. Belles prestations de qualité : Excellent DPE, preuve d'une isolation efficace (double vitrage, volets roulants...), d'un système de chauffage non polluant ( plancher chauffant, pompe à chaleur VIessmann), d'un assainissement individuel aux normes 1 hectare de terrain clos et joliment arboré (belles essences), mais possibilité de louer ou d'acquérir 1,5 hectare supplémentaire, juxtaposé et plat (idéal équidés). Outre cet environnement bucolique d'un hectare, voire plus, nous sommes en présence, de par sa localisation, son atypicité, sa superficie aménageable, son intérêt écologique, d'un bien rare, empreint d'influences géométriques et épurées empruntées au modernisme. Taxe foncière 1600 €. Prix : 425 250€ HAI (Honoraires d'Agence Inclus ) soit 405 000 euros Net Vendeur dont 20 250 euros d'Honoraires à la charge de l'acquéreur (5%). Pour tout renseignement ou pour visiter, veuillez contacter Madame Stéphanie Bretenoux, Agent Commercial pour le Cabinet SOPAR Immobilier au 06 78 32 63 65 ou par mail stephanie.bretenoux@sopar.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Stéphanie Bretenoux, Agent Commercial au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de LIMOGES sous le numéro 481183580 .