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Maison de 440m2 avec Gîte + Dépendance de 140m2


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Détails de l'offre


Le Cabinet Sopar Immobilier a le plaisir de vous présenter cette ancienne ferme entièrement rénovée situé au beau milieu d'un petit village limousin. Elle propose 300 m2 de surface habitable et se compose d'une grande entrée, d'une cuisine équipée recouverte de granite du brésil ouverte sur le séjour avec escalier pour accéder au premier étage partie 1, d'un séjour conçu pour se transformer en salle de cinéma/projection, d'une cave fermée et climatisée pour accueillir les plus grands crus, d'une salle de jeux avec regard depuis la cuisine pour la surveillance des enfants, d'une pièce d'entrée avec placard, WC et escaliers pour accéder au premier étage partie 2. La partie 1 du premier étage qui est une mezzanine, se compose d'un espace bureau, d'une suite parentale avec douche, WC et dressing de 44m2 et d'une chambre d'enfant avec dressing. La partie 2 du premier étage se compose de trois chambres avec dressing et d'une salle de bain avec baignoire et WC. A l'extérieur, on trouve un jardin avec piscine au sel avec nage contre-courant, une douche solaire, un pool house climatisé et un coin barbecue couvert. Important : Maison domotisée / Climatisation / Double vitrage Aluminium et PVC avec volet battant et roulant électrique / Vitres blindées / Velux avec ouverture automatique, volets et vitre athermique / Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée / Chaudière industriel au fioul avec surpresseur et ballon de relève ( chaudière Buderus radio pilotée / cuve Roth) / Assainissement : fosse septique à épandage / Cuve d'eau pluviale avec 70% de récupération d'eau / Piscine 10*5, électrolyse au sel, nage contre-courant, couverte / Foncier : 1300€ Indépendante à la maison, on découvre une dépendance de 140 m2 avec mezzanine servant actuellement de garage-atelier et de garde meuble habillé principalement d'OSB et isolé ( laine 300) où l'on peut facilement imaginer un logement. Egalement indépendant à la maison, un gîte de 140 m2 avec capacité d'accueil entre 8 et 10 personnes. Il est composé au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée ouverte sur séjour d'environ 72 m2 et d'un WC avec sani-broyeur. A l'étage, on découvre 4 chambres, une salle de bain avec douche et un WC séparé. A l'extérieur, un jolie petit jardin pour faire quelques barbecues conviviaux en période estivale. Important : sol : béton ciré / poutre apparente / volet roulant électrique / mur : OSB et pierre / assainissement : micro-station / rapport locatif intéréssant Le gîte est situé sur un pôle touristique et passant pour le "Trail des monts et merveilles" et le circuit "pierre de légende", ce qui est un atout majeur pour la location. Le prix de cet ensemble immobilier est de 508 800€ HAI ( 6% TTC Honoraires d'Agence Inclus) soit 480 000€ net vendeur et 28 800€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour tout renseignements ou pour tout simplement pour visiter, veuillez contacter Angélique Recordon du Cabinet Sopar Immobilier au 06.60.49.31.66 ou par mail angelique.recordon@sopar.fr

Maison de 440m2 avec Gîte + Dépendance de 140m2


Compreignac (87140)

Référence: AR-726

Général
Détails +
Copropriété
Financier

Code postal : 87140


Surface habitable (m²) : 440 m²


Surface loi Carrez (m²) : 440


Nombre de chambre(s) : 5


Nombre de pièces : 10


Nombre de niveaux : 1


Nb de salle de bains : 1


Nb de salle d'eau : 1


Cuisine : AMERICAINE


Type de cuisine : EQUIPEE


Mode de chauffage : FIOUL


Type de chauffage : AU SOL


Format de chauffage : CENTRAL


Terrasse : OUI


Nombre de garage : 1


copropriété : NON


Prix de vente honoraires TTC inclus : 508 800 €


Prix de vente honoraires TTC exclus : 480 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur : 6 %


Taxe foncière annuelle : 1 300 €


Diagnostic performance energetique


DPE
GES

La ville de Compreignac (87140)

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